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["Berechnung der modifzierten Restnutzungsdauer nach Modernisierung"]
["gem. Anlage 4 zur Sachwertrichtlinie 2012 zur Anwendung mit den Normalherstellungskosten 2010"]
[]
["für das Objekt:"]
[]
[]
[]
["Baualtersbestimmung und Restnutzungsdauer"]
[]
["Maßgebliches Baujahr vor Modernisierung (ggf. fiktiv)",null,null,1990]
["Bewertungsjahr",null,null,2019]
["Gesamtnutzungsdauer, ausstattungsbezogen",null,null,80]
["Gebäudealter",null,null,{"$f":"D11-D10","v":29}]
["Restnutzungsdauer (vor Modernisierung)",null,null,{"$f":"GND-Alter","v":51}]
[]
[{"$f":"IF(D13>D12,\"Das Alter ist größer als die Gesamtnutzungsdauer!\",\"\")","v":""}]
[{"$f":"IF(D13>D12,\"Prüfen Sie, ob frühere Kernsanierungen oder Modernisierungen erfolgt sind.\",\"\")","v":""}]
[]
["In den letzten 20 Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen"]
[]
["Modernisierungselemente",null,null,null,"max. Punkte","tats. Pkte."]
["Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung",null,null,null,4,0]
["Modernisierung der Fenster und Außentüren",null,null,null,2,0]
["Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)",null,null,null,2,0]
["Modernisierung der Heizungsanlage",null,null,null,2,0]
["Wärmedämmung der Außenwände",null,null,null,4,0]
["Modernisierung von Bädern",null,null,null,2,0]
["Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden, Treppen",null,null,null,2,0]
["Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung",null,null,null,2,0]
["Gesamtpunktzahl (max. 20)",null,null,null,null,{"$f":"IF(SUM(F22:F29)>20,20,SUM(F22:F29))","v":0}]
[]
["Das Verfahren nach Anlage 4 der Sachwertrichtlinie entstammt den Untersuchungen des Oberen"]
["Gutachterausschusses Nordrhein-Westfalen. Die Punkte werden nach sachverständigem Ermessen"]
["anhand des Umfangs und des Zeitpunkts der Modernisierungsmaßnahmen vergeben."]
[]
["Formel zur Berücksichtigung des Modernisierungszustands bei der RND"]
[]
["RND = a * (100/GND) * Alter² - b * Alter + c * (GND/100)",null,null,null,"lt. Anlage 4 Sachwertrichtlinie"]
[]
["GND","Alter","Alter²","a","b","c"]
[{"$f":"GND","v":80},{"$f":"Alter","v":29},625,{"$f":"VLOOKUP(Punktzahl,A67:E87,2,FALSE)","v":1.2500000000000001E-2},{"$f":"VLOOKUP(Punktzahl,A67:E87,3,FALSE)","v":2.625},{"$f":"VLOOKUP(Punktzahl,A67:E87,4,FALSE)","v":152.5}]
[]
["relatives Alter",{"$f":"IF(GND>0,Alter/GND*100,\"\")","v":36.25},"anwendbar ab rel. Alter von",null,{"$f":"VLOOKUP(Punktzahl,A67:E87,5,FALSE)","v":60}]
[]
[]
["Restnutzungsdauer nach Modernisierung",null,null,null,null,{"$f":"MODERNISIERUNG(GND,Alter,Punktzahl)","v":51}]
["maßgebliches Baujahr",null,null,null,null,{"$f":"BewJahr-(GND-RND)","v":1990}]
["maßgebliches Gebäudealter (ggf. nach Modernisierung)",null,null,null,null,{"$f":"GND-RND","v":29}]
["Alterswertminderung (linear)",null,null,null,null,{"$f":"(GND-RND)/GND","v":0.36249999999999999}]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
["Modernisierungsgrad","a","b","c","rel. Alter"]
[0,1.2500000000000001E-2,2.625,152.5,60]
[1,1.2500000000000001E-2,2.625,152.5,60]
[2,7.3000000000000001E-3,1.577,111.33,60]
[3,7.3000000000000001E-3,1.577,111.33,60]
[4,7.3000000000000001E-3,1.577,111.33,40]
[5,7.3000000000000001E-3,1.577,111.33,40]
[6,7.3000000000000001E-3,1.577,111.33,40]
[7,7.3000000000000001E-3,1.577,111.33,40]
[8,5.0000000000000001E-3,1.1000000000000001,100,20]
[9,5.0000000000000001E-3,1.1000000000000001,100,20]
[10,5.0000000000000001E-3,1.1000000000000001,100,20]
[11,5.0000000000000001E-3,1.1000000000000001,100,20]
[12,5.0000000000000001E-3,1.1000000000000001,100,20]
[13,3.3E-3,0.73499999999999999,95.28,15]
[14,3.3E-3,0.73499999999999999,95.28,15]
[15,3.3E-3,0.73499999999999999,95.28,15]
[16,3.3E-3,0.73499999999999999,95.28,15]
[17,3.3E-3,0.73499999999999999,95.28,15]
[18,2E-3,0.44,94.2,10]
[19,2E-3,0.44,94.2,10]
[20,2E-3,0.44,94.2,10]
[]
[]
[]
[]
[1,null,"Eingabemodus"]
[null,null,"Druckmodus"]
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[null,null,"Für die Rechenergebnisse wird keine Haftung übernommen!"]
[null,null,"Support wird nicht geleistet."]